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      房屋檢測詳細內容

      房屋檢測,又稱房屋質量檢測,簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法,對房屋質量及房屋結構進行檢測,評估并出具檢測鑒定報告的過程。任何事物都是有保質期的,建筑物也不例外,當房屋在使用過程中出現影響安全的情況,或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況,都需要對房屋進行房屋質量檢測,以確保房屋是否還安全。

      房屋質量檢測規程?

      八種情況:

      1、房屋因使用不當、老化等原因,出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

      2、處于安全使用要求,需要了解房屋的結構現狀和安全性;

      3、外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖);

      4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

      5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

      6、對房屋質量狀況有異議;

      7、出于建筑保護要求,需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

      8、房屋超過設計使用的年限;

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      根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗,將房屋檢測類型劃分為以下七種:

      房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優秀歷史建筑評估檢測。

      房屋抗震鑒定

      檢測內容:

      對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測,并通過結構計算分析,判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。

      1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需測繪);

      2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

      3、房屋主要結構材料強度的檢測;

      4、房屋損傷狀況的檢測;

      5、房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

      6、不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

      7、房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

      8、對可能存在的問題提出處理建議。

      房屋安全鑒定

      檢測內容:

      與抗震性能鑒定的區別是,安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

      1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);

      2、房屋主要結構材料強度的檢測;

      3、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

      4、房屋損傷狀況檢測;

      5、房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

      6、房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

      7、對存在的問題提出處理建議。

      房屋損壞趨勢鑒定

      檢測內容:

      通過監測判斷房屋的損壞趨勢,是一個監測和綜合判斷的過程。

      1、房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);

      2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

      3、房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

      4、相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);

      5、分析房屋變形敏感部位,布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);

      6、提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;

      7、對存在的問題提出處理建議。

      完損鑒定

      檢測內容:

      通過觀察房屋的損傷情況,判斷房屋的完損。有點像中醫的望聞問切,通過觀察,判斷你的病情。

      1、損傷檢測;

      2、變形檢測,包括傾斜、沉降。

      房屋結構和功能改變檢測,檢測內容:

      對現有房屋結構、材料強度等檢測,判斷改造后是否符合安全使用要求。

      1、調查房屋建造信息資料;

      2、調查房屋的歷史沿革;

      3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

      4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

      5、檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;

      6、對存在的問題提出處理建議。


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