房屋檢測，又稱房屋質量檢測，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進行房屋質量檢測，以確保房屋是否還安全。

房屋質量檢測規程?

八種情況：

1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;

3、外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6、對房屋質量狀況有異議;

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

8、房屋超過設計使用的年限;

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根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：

房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優秀歷史建筑評估檢測。

房屋抗震鑒定

檢測內容：

對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。

1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需測繪);

2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3、房屋主要結構材料強度的檢測;

4、房屋損傷狀況的檢測;

5、房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

6、不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

7、房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

8、對可能存在的問題提出處理建議。

房屋安全鑒定

檢測內容：

與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);

2、房屋主要結構材料強度的檢測;

3、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

4、房屋損傷狀況檢測;

5、房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

6、房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

7、對存在的問題提出處理建議。

房屋損壞趨勢鑒定

檢測內容：

通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。

1、房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);

2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3、房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

4、相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);

5、分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);

6、提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;

7、對存在的問題提出處理建議。

完損鑒定

檢測內容：

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

1、損傷檢測;

2、變形檢測，包括傾斜、沉降。

房屋結構和功能改變檢測，檢測內容：

對現有房屋結構、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

1、調查房屋建造信息資料;

2、調查房屋的歷史沿革;

3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5、檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;

6、對存在的問題提出處理建議。